洛杉矶(美联社)除了申请破产保护之外,没有任何事情可以破坏您获得房屋贷款的机会,例如丧失抵押品赎回权。

如果你从当银行同意接受低于房主所欠贷方的时候,通过卖空进行压迫性抵押贷款可能会令人不满意。

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这是一个现实,以前的所有者超过自房地产泡沫破裂以来的六年内,有四百万房屋因丧失抵押品赎回权,如果他们想要再次拥有房产泡沫将不得不面对。但时间的推移会产生重大影响。

那是因为抵押借贷大多数银行遵循的准则禁止他们向信用记录中的取消抵押品赎回权或卖空者提供贷款,通常是多年。别担心一个人的信用评分会受到打击。

尽管如此,一些在市场首次开始打滑时被取消抵押品赎回权的房主现在正在寻求购买和获得贷款。

< “他们”可能会支付更高的利率,但利率如此之低,4%的利率上升并不是什么大不了的事,“Rosa Herwick说,他是Century 21 JR Realty的经纪人兼所有者。亨德森,内华达州。

如果您的记录中存在与房地产相关的瑕疵,那么银行批准您的抵押贷款申请的可能性有多大?你可以做些什么来摆脱抵押贷款的惩罚吗?

这取决于几个因素,但主要取决于你是否有取消抵押品赎回权或卖空。

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FORECLOSURE

一般而言,在信用记录中取消抵押品赎回权的借款人可以在贷款人甚至接受贷款申请之前等待两到七年。

等待时间源于准则大多数银行必须遵循,以便能够出售他们的房屋贷款。这是因为潜在购买者,如房利美和房地美,各自对他们将购买的贷款以及他们认为合格借款人的标准都有不同的指导方针。

事实是,个人的信用评分,工作经历和其他构成一个人信誉的因素将会退回到这些转售指南。

如果过去取消抵押品赎回权的买家正在寻求政府支持的抵押贷款,等待时间可能会有所不同。

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采取联邦住房管理局,为大约30%的新贷款提供保险。根据其指导原则,前房主必须在取消抵押品赎回权之日起等待三年在他们有资格获得该机构的支持之前。

比较美国农业部的住房计划需要三年,而VA贷款的时间罚款是两年。拥有或担保约一半抵押贷款的房利美和房地美需要最长的延期:取消抵押品赎回权后七年。

在某些情况下,取消抵押品赎回权的等待期可以减少。

广告:例如,Fannie Mae允许在取消抵押品赎回权由于情有可原的情况下等待三年。该公司将此定义为超出房主“控制权并导致收入突然减少或财务义务灾难性增加的事件。考虑裁员,医疗费用或离婚。

FHA可能会例外在工资收入者病情严重或死亡的情况下等待离婚。离婚可能有资格获得例外,但仅限于某些情况。

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